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    住建部部長:穩定一二線城市房價是重要任務

    2020-11-20 09:50:18

    昊隆實業,河南昊隆,昊隆集團


    2016年“兩會”即將開幕,人大代表、清華大學蔡繼明做客中國經濟網“聚焦2016兩會——中經在線訪談特別節目”闡述其2016兩會議案。在訪談中,他提議,降低房價吸引農民工進城落戶,來解決房地產庫存問題。

    3月2日,人大代表、清華大學蔡繼明2016兩會議案信息說明會在中國經濟網演播廳舉行。

    蔡繼明指出,目前我國部分城市,特別是二、三線城市,面臨嚴峻的房地產庫存問題,據說需要用20年時間來消化。城鎮人口有數據顯示,我國每戶家庭平均擁有超過1.1套房子,這表明房產分配不均勻。

    如何化解這個矛盾?蔡繼明說,目前流行的觀點和政策建議是迎農民工進城,“2.6億農民工,哪怕有10%就是2600萬,有10%的人能買房,我們的房地產庫存5年就差不多了,就容易解決了”。

    蔡繼明認為,目前的房價令農民工對進城落戶望而卻步。要想迎農民工進城落戶,首先要把城市里的房價降下來。據統計數據,現在庫存的房,保守估計每套50萬元。外出農民工平均收入是2864元。如果一個農民工家庭有兩個人工作,1年家庭收入不過5萬元,攢足30%的*付需要一家人不吃不喝3年的收入。就目前的房價水平,農民工不可能成為“接盤俠”。因此,要想讓農民工進城買房,首先要想辦法把房價降下來。

    “降到什么水平?降到城市居民,中等收入居民能夠買得起房,再進一步往下降,降到租賃房,降到低收入階層能夠租得起房。然后政府的保障房覆蓋10%左右的低收入階層。這10%左右,其中就包括農民工。你要*先考慮給絕大多數農民工提供保障房。這種情況下,城市居民靠他們的收入化解房地產庫存?!彼f。

    對于如何降低房價,蔡繼明提出了調整房地產供給結構的建議。他說,投機行為拉高了房價,以至于剛需很難得到滿足。政府可以開辟一個準商品房市場,個人買了準商品房以后在一定期限內不許賣。而對于該期限,政府可以根據政策靈活調整。準商品房定價比較低,面積比較小,檔次比較差,但可以讓城市中等收入,甚至中低收入絕大多數居民,能夠享受套房。

    此外,蔡繼明認為,城市住宅要以準商品房供地為主,以便今后更多的農民工進城,不斷擴大城市人口。同時,這樣的改革不僅解決房地產市場庫存問題,而且解除了鋼鐵、建材、陶瓷、玻璃、水泥等產業都面臨的困境。


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